日前，廣州市房地產中介協會發佈經理人指數預測報告顯示，2月，中介經理人指數環比上漲9.4%至42.31%，雖然持悲觀情緒的經理人依然占多數，但指數出現小幅翹尾。臨近春節往往是交投淡季，經理人預期出現回暖較為特殊。有經理人表示，經過長時間的買賣雙方博弈之後，市場情緒近期稍有緩和，最近帶客看房數量有所增加，這批消費者有可能在春節後的一兩個月內達成交易。
近期看房客以剛需買傢為主
中介協會數據顯示，1月全市中介促成二手住宅成交8040宗，環比升0.6%，整體延續低位企穩趨勢。預計進入2月後，各單項指數均出現不同幅度的上漲。
有經理人表示，近期看房的消費者群體主要以剛需買傢為主，因擔心年後市場價格漲而提前安排置業計劃。雖然預期2月各單項指數均有一定幅度的上漲，但普遍遠低於2017年同期水平。
1月份，蘭州、南京、合肥等二三線城市購房政策出現局部松動和微調，在社會上引起反響。面對短期內持續的“松綁”論調，住建部相關負責人表示，將蘭州市“松綁”住房限購措施、合肥市取消住房限價措施、南京市人才落戶政策理解為“放松”調控屬誤讀，2018年住建部將堅決貫徹落實關於“房住不炒”定位，堅定調控決心不變、力度不減，繼續強化各項調控政策措施和保持房價穩定。
有經理人表示，將各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房是2018年房地產市場的發展方向。雖然近期烘焙設備介紹少數二三線城市樓市政策出現瞭微調，但“松綁”論調明顯不符合樓市調控政策持續性和穩定性的基本要求。
看房者或為春節後“熱身”
據某經理人透露，近期市場觀望情緒稍有緩和，上門看房客戶有所增加。部分剛需買傢表示，按往年市場交投情況判斷，每年在3、4月份往往會迎來全年第一輪成交高峰，因此隻要價位合適，他們將會及時完成置米果製造機業計劃。而業主則以持續觀望心態居多，市場放盤量較前期有所下降，部分板塊甚至出現“有價無市”的情況。
據悉，目前消費者主要存定量充填機小型在兩種心態，一類是在調控政策的高壓態勢下對後市走向拿捏不定，持幣觀望；另一類是受2017年3月份樓市成交高峰刺激影響，擔心市場在2018年開春之際迎來新一輪高潮，選擇年底購置物業。
廣州鉑登浩富房地產代理有限公司天河南板塊楊護政告訴記者，“房住不炒”仍是大部分買賣雙方對未來樓市政策走向的判斷。部分業主觀望情緒仍然較濃，這也導致市場放盤量明顯下降。同時受黃埔及外圍等區域年底加推新貨影響，近期消費者購置黃埔、增城等區域一手樓的現象有所增加。
廣州粵盛房地產咨詢有限公司東山口板塊羅少蔚表示，近期消費者入市意願有所提升，看房量明顯增加，但大部分消費者並未打算春節之前完成置業，而是根據自身判斷，為3、4月份交投旺季提前做“熱身準備”。另外，春節期間一般為交投淡季，從業人員近期提前返鄉現象較為明顯，部分在職狀態的經紀人工作積極性也相對較低，因此市場去貨速度有所降低。
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